В России участников долевого строительства больше не обманут

С 1 июля 2019 года все строительные компании перейдут на проектное финансирование и применение эскроу-счетов по всем возводимым объектам с привлечением дольщиков.

Президент России Владимир Путин подписал закон, усиливающий контроль за использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства.

Тема для российского строительного рынка не нова. Строительный бум в конце 90-х и начале 2000-х годов, а также желание многих россиян решить свой квартирный вопрос при несовершенстве законодательной базы привели к массовому появлению обманутых дольщиков в нашей стране. И вроде бы частная проблема отдельных лиц стала проблемой для всего государства. После чего под конец 2004 года был принят столь долгожданный Федеральный Закон № 214 "О долевом строительстве", но тем не менее, это не помешало появлению новых замороженных объектов и сотни тысяч обманутых дольщиков по всей стране.

Вновь к проблеме дольщиков вернулись во время большой пресс-конференции президента 20 декабря.

— Пока мы не перейдём к цивилизованному способу строительства, эта проблема не иссякнет. Под цивилизованным подразумевается классическое банковское финансирование строительства жилья. Нужно стремиться к этой схеме, даже если это приведёт к удорожанию усреднённого квадратного метра. Иначе — при сегодняшних принципах — стоимость жилья может быть и ниже, но такая цена формируется за счёт грабежа части населения, которую мы и называем обманутыми дольщиками, — ответил Владимир Путин.

Итак, что предусматривает Закон. Первое и главное — строительные компании не смогут пользоваться денежными средствами дольщиков до окончания работ, их будут кредитовать банки.

Деньги дольщиков, до завершения строительства дома, разместят на эскроу-счетах — специальных счетах в банке.
Застройщики, использующие этот механизм, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощённые требования, которые отражены в № 214-ФЗ.

Также требования к общей площади многоквартирных домов (МКД), возводимых застройщиками, снижается с 10 до 5 тыс. кв. м, чтобы небольшие региональные строительные компании не потеряли право привлекать средства дольщиков на эскроу-счета. Также в закон вводится понятие «целевого кредита» на строительство МКД или иного объекта недвижимости — средства займа могут быть использованы только на указанные в законе цели, связанные со строительством. В законе также закрепляется положение о защите прав дольщиков на машино-места и нежилые подсобные помещения при банкротстве застройщика.

Также Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства теперь сможет проверять финансово-хозяйственную деятельность строителей для своевременного выявления неплатёжеспособности.

Кстати:
В Ярославской области возводят 285 объектов с привлечением денежных средств дольщиков. Заключён 7921 договор участия в долевом строительстве. 12 жилых домов признаны проблемными. 25 декабря был сдан в эксплуатацию последний проблемный дом компании СУ-155 в Ярославской области.

Автор фото: Юлия Базай
28 Декабря 2018 10:19
#строительство #дольщики #закон

В России с 17 июня 2019 года дорожная авария, совершенная водителем в состоянии опьянения, в результате которой есть погибшие, приравнена к умышленному убийству.
Закон об этом подписал президент РФ Владимир Путин. За причинение тяжкого вреда здоровью виновному грозит семь лет лишения свободы, а не четыре, как было. За гибель человека — 12 лет (было семь). Если погибших двое и более — 15 лет, было девять. 

18 Июня 2019
#общество #закон #алкоголь

Участники долевого строительства жилого комплекса «Заречная слобода» в Красноперекопском районе ждали заселения более трёх лет, и вот теперь при содействии городских властей и лично мэра Ярославля Владимира Волкова дом достроен и готов к сдаче в эксплуатацию. Накануне вечером мэр встретился с дольщиками прямо на объекте и убедился, что строительство здания завершено, осталось лишь установить радиаторы и газовые котлы.

14 Июня 2019
#общество #благоустройство #строительство #долгострой #дольщики

Об этом заявил мэр Владимир Волков, выступая с отчётом о деятельности мэрии за 2018 год перед депутатами муниципалитета. Школа будет построена во Фрунзенском районе Ярославля (на Соколе) и примет 750 детей, еще одна школа проектируется.

06 Июня 2019
#общество #благоустройство #строительство #школа #детскийсад

По сообщению регионального правительства, в Ярославской области построят 17 объектов социальной сферы. На грандиозное строительство выделено 2,3 миллиарда рублей. 

30 Мая 2019
#общество #благоустройство #строительство

Сегодня представители городских властей проверили темпы строительства яслей на Ленинградском проспекте. В настоящее время возводится первый этаж здания, уже готовы перекрытия, наружные инженерные сети, продолжается монтаж стен технического этажа.

27 Мая 2019
#ясли #строительство

Инспекционная комиссия Международной федерации волейбола проверила готовность спортобъектов и инфраструктуры в Ярославле.

17 Мая 2019
#спорт #волейбол #строительство

В августе текущего года вступит в силу Закон № 76-ФЗ «Об ипотечных каникулах». Он позволит заёмщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, рассчитывать на помощь государства.   

16 Мая 2019
#строительство #ипотека

Ярославские власти планомерно решают проблемы обманутых дольщиков. С этой целью состоялось очередное заседание рабочей группы, где присутствовали городские и областные власти, застройщики, сотрудники правоохранительных органов, дольщики, обсуждая вопросы достройки проблемных объектов. Решение есть: порядка 50 семей из проблемных домов расселят. В течение года сотни обманутых дольщиков отпразднуют новоселье в своих новых квартирах.

 

15 Мая 2019
#общество #дольщики

В Ярославле специалисты провели лабораторные исследования перекрытий в строящемся детском саду, который расположен в микрорайоне «Яблоневый посад» во 2-м Брагинском проезде.

14 Мая 2019
#строительство #социальныеобъекты #детскийсад

В музее истории города Ярославля прошла конференция «Гражданская застройка Ярославля. История. Проблемы. Перспективы», на которой обсудили вопросы, связанные с архитектурой и градостроительством. В обсуждении участвовали архитекторы, историки, культурологи. Одной из главных тем, прозвучавших на конференции, стало сохранение облика исторического центра и памятников архитектуры и культуры Ярославля.

24 Апреля 2019
#строительство #архитектура #наследие #культура

110 миллионов рублей направят на проектирование нового волейбольного комплекса в областном центре, сообщил губернатор Ярославской области Дмитрий Миронов в соцсетях. Соглашение было подписано между правительствами Москвы и Ярославской области.

22 Апреля 2019
#спорт #строительство #волейбол

В правительстве региона прошла комиссия, на которую собрались представители областной власти, региональной Общественной палаты, Общественного совета при департаменте дорожного хозяйства Ярославской области, мэрии и муниципалитета Ярославля, депутаты Ярославской областной думы, члены ОНФ, сотрудники ГИБДД и общественники.

13 Апреля 2019
#строительство #ремонт #дороги #ямочныйремонт #власть

Приоритетный федеральный проект «Безопасные и качественные дороги» начался в Ярославской области с проверки качества ремонта, который был произведён в 2017─2018 годах. Так, комиссия осмотрела состояние дорожного покрытия проспекта Авиаторов.

11 Апреля 2019
#строительство #ремонт #дороги #БКД

Сегодня в мэрии прошёл «строительный час», на котором застройщики, инвесторы и представители ресурсоснабжающих организаций обсудили темпы сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилья в городе и общие проблемы, возникающие у строителей.

11 Апреля 2019
#строительство #благоустройство

Мэр Ярославля Владимир Волков совместно с представителями департамента строительства Ярославской области и службы заказчика посетил строительную площадку, где приступили к возведению трёхэтажного детского сада на 220 мест.

09 Апреля 2019
#строительство #социальныеобъекты #детскийсад

Работы ведутся литым асфальтом на наиболее проблемных участках автомобильных дорог от Республиканского проезда до перекрёстка улиц Автозаводской и Кузнецова и далее до улицы Чехова. Завершить ремонт планируют уже сегодня.

05 Апреля 2019
#строительство #ремонт #дороги

В Ярославле начали проверять качество ремонта дорог, отремонтированных в 2017–2018 годах по приоритетному федеральному проекту «Безопасные и качественные дороги». Сегодня комиссия осмотрела состояние дорожного покрытия улицы Индустриальная.

04 Апреля 2019
#строительство #ремонт #дороги #БКД

Ярославль получил первые 250 миллионов рублей из федерального бюджета на реконструкцию Добрынинского моста.

04 Апреля 2019
#строительство #ремонт #дороги #Добрынинскийпутепровод

В регионе утвердили программу расселения ветхого и аварийного жилья. До 2025 года в Ярославской области улучшат жилищные условия более 6 тысяч человек.

03 Апреля 2019
#строительство #расселение #жилье

Специалисты агентства по муниципальному заказу обследуют 52 дороги протяжённостью порядка 100 километров в Ярославской области. Осмотры пройдут под пристальным наблюдением журналистов и общественности.

02 Апреля 2019
#дороги #строительство #БКД