В России участников долевого строительства больше не обманут

С 1 июля 2019 года все строительные компании перейдут на проектное финансирование и применение эскроу-счетов по всем возводимым объектам с привлечением дольщиков.

Президент России Владимир Путин подписал закон, усиливающий контроль за использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства.

Тема для российского строительного рынка не нова. Строительный бум в конце 90-х и начале 2000-х годов, а также желание многих россиян решить свой квартирный вопрос при несовершенстве законодательной базы привели к массовому появлению обманутых дольщиков в нашей стране. И вроде бы частная проблема отдельных лиц стала проблемой для всего государства. После чего под конец 2004 года был принят столь долгожданный Федеральный Закон № 214 "О долевом строительстве", но тем не менее, это не помешало появлению новых замороженных объектов и сотни тысяч обманутых дольщиков по всей стране.

Вновь к проблеме дольщиков вернулись во время большой пресс-конференции президента 20 декабря.

— Пока мы не перейдём к цивилизованному способу строительства, эта проблема не иссякнет. Под цивилизованным подразумевается классическое банковское финансирование строительства жилья. Нужно стремиться к этой схеме, даже если это приведёт к удорожанию усреднённого квадратного метра. Иначе — при сегодняшних принципах — стоимость жилья может быть и ниже, но такая цена формируется за счёт грабежа части населения, которую мы и называем обманутыми дольщиками, — ответил Владимир Путин.

Итак, что предусматривает Закон. Первое и главное — строительные компании не смогут пользоваться денежными средствами дольщиков до окончания работ, их будут кредитовать банки.

Деньги дольщиков, до завершения строительства дома, разместят на эскроу-счетах — специальных счетах в банке.
Застройщики, использующие этот механизм, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощённые требования, которые отражены в № 214-ФЗ.

Также требования к общей площади многоквартирных домов (МКД), возводимых застройщиками, снижается с 10 до 5 тыс. кв. м, чтобы небольшие региональные строительные компании не потеряли право привлекать средства дольщиков на эскроу-счета. Также в закон вводится понятие «целевого кредита» на строительство МКД или иного объекта недвижимости — средства займа могут быть использованы только на указанные в законе цели, связанные со строительством. В законе также закрепляется положение о защите прав дольщиков на машино-места и нежилые подсобные помещения при банкротстве застройщика.

Также Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства теперь сможет проверять финансово-хозяйственную деятельность строителей для своевременного выявления неплатёжеспособности.

Кстати:
В Ярославской области возводят 285 объектов с привлечением денежных средств дольщиков. Заключён 7921 договор участия в долевом строительстве. 12 жилых домов признаны проблемными. 25 декабря был сдан в эксплуатацию последний проблемный дом компании СУ-155 в Ярославской области.

Автор фото: Юлия Базай
28 Декабря 2018 10:19
#строительство #дольщики #закон

В правительстве региона прошла комиссия, на которую собрались представители областной власти, региональной Общественной палаты, Общественного совета при департаменте дорожного хозяйства Ярославской области, мэрии и муниципалитета Ярославля, депутаты Ярославской областной думы, члены ОНФ, сотрудники ГИБДД и общественники.

13 Апреля 2019
#строительство #ремонт #дороги #ямочныйремонт #власть

Приоритетный федеральный проект «Безопасные и качественные дороги» начался в Ярославской области с проверки качества ремонта, который был произведён в 2017─2018 годах. Так, комиссия осмотрела состояние дорожного покрытия проспекта Авиаторов.

11 Апреля 2019
#строительство #ремонт #дороги #БКД

Сегодня в мэрии прошёл «строительный час», на котором застройщики, инвесторы и представители ресурсоснабжающих организаций обсудили темпы сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилья в городе и общие проблемы, возникающие у строителей.

11 Апреля 2019
#строительство #благоустройство

Мэр Ярославля Владимир Волков совместно с представителями департамента строительства Ярославской области и службы заказчика посетил строительную площадку, где приступили к возведению трёхэтажного детского сада на 220 мест.

09 Апреля 2019
#строительство #социальныеобъекты #детскийсад

Работы ведутся литым асфальтом на наиболее проблемных участках автомобильных дорог от Республиканского проезда до перекрёстка улиц Автозаводской и Кузнецова и далее до улицы Чехова. Завершить ремонт планируют уже сегодня.

05 Апреля 2019
#строительство #ремонт #дороги

В Ярославле начали проверять качество ремонта дорог, отремонтированных в 2017–2018 годах по приоритетному федеральному проекту «Безопасные и качественные дороги». Сегодня комиссия осмотрела состояние дорожного покрытия улицы Индустриальная.

04 Апреля 2019
#строительство #ремонт #дороги #БКД

Ярославль получил первые 250 миллионов рублей из федерального бюджета на реконструкцию Добрынинского моста.

04 Апреля 2019
#строительство #ремонт #дороги #Добрынинскийпутепровод

В регионе утвердили программу расселения ветхого и аварийного жилья. До 2025 года в Ярославской области улучшат жилищные условия более 6 тысяч человек.

03 Апреля 2019
#строительство #расселение #жилье

Специалисты агентства по муниципальному заказу обследуют 52 дороги протяжённостью порядка 100 километров в Ярославской области. Осмотры пройдут под пристальным наблюдением журналистов и общественности.

02 Апреля 2019
#дороги #строительство #БКД

Ярославская областная дума во втором чтении приняла закон «О квотировании рабочих мест для трудоустройства несовершеннолетних граждан в Ярославской области», который обязывает все предприятия со штатом свыше 50 человек брать несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на работу и устраивать их в соответствии с положениями ТК.

02 Апреля 2019
#молодежь #закон

В Ярославле приступили к замене трубопровода на улице Республиканской, которую в этом году отремонтируют по национальному проекту «Безопасные и качественные автомобильные дороги». На этом участке заменят около двух километров сетей.

27 Марта 2019
#ремонт #строительство #дороги #БКД

27 марта на заседании правительства региона подвели итоги ввода жилья в 2018 году и обсудили планы на 2019 год, обсудили общие тенденции в строительной отрасли.

27 Марта 2019
#строительство

На традиционной личный приём граждан к мэру Ярославля Владимиру Волкову обратилась жительница Ярославля с просьбой оказать содействие в завершении строительства многоквартирного дома жилого комплекса «Заречная слобода».

22 Марта 2019
#власть #приемграждан #Волков #строительство #дольщики

В нынешнем году в Ярославле планируют сдать сразу два долгостроя — жилой комплекс «Ярославль-Сити» на Московском проспекте и «Волков-плаза» во Власьевском сквере, сообщает пресс-служба регионального правительства.

22 Марта 2019
#строительство #долгострой

В Ярославской области по федеральному проекту «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» началась программа расселения ветхого и аварийного жилья. Срок её завершения — 1 сентября 2025 года.

21 Марта 2019
#строительство #расселение #ветхоежилье

Сегодня мэр Ярославля Владимир Волков проинспектировал строительство нового детского сада в Дзержинском районе.

19 Марта 2019
#строительство #социальныеобъекты #детскийсад

Сегодня на общегородском совещании директор департамента городского хозяйства Сергей Тальянов доложил мэру Ярославля Владимиру Волкову о выполнении работ по ямочному ремонту на объектах улично-дорожной сети города.

18 Марта 2019
#строительство #ремонт #дороги #БКД

К 2024 году в Ярославской области отремонтируют более 1200 километров дорог.

17 Марта 2019
#строительство #ремонт #дороги

По словам губернатора региона Дмитрия Миронова, строительство социально значимых объектов обеспечит решение многих важнейших социальных задач. 

17 Марта 2019
#строительство #соцобъекты #Миронов

В Ярославле компания «Тензор» летом начнёт строить современный IT-парк на месте гостиницы «Чайка». Инвестиции в строительство IT-парка составят 3 миллиарда рублей.

06 Марта 2019
#строительство #IТ-центр