Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2026 году
Покупка жилья даёт право на имущественный налоговый вычет. Разбираемся, кто имеет право на вычет в 2026 году, сколько можно вернуть и как оформить возврат.
Это предусмотрено ст. 220 Налогового кодекса РФ. Государство возвращает часть уплаченного НДФЛ — но только в пределах установленных лимитов и при соблюдении ряда условий.
В чем суть имущественного вычета
Имущественный вычет позволяет вернуть 13% от суммы расходов на покупку жилья (квартиры, дома, доли, земельного участка под ИЖС).
Основной лимит
Максимальная база для вычета — 2 млн рублей на одного человека.
Это означает, что можно вернуть до 260 000 рублей (13% от 2 млн).
Важно: лимит установлен на человека, а не на объект. Если квартира оформлена в общую собственность супругов, каждый может заявить вычет в пределах своего лимита.
Вычет по ипотечным процентам
Если жильё приобретено в ипотеку, можно получить дополнительный вычет по фактически уплаченным процентам.
Лимит по процентам — 3 млн рублей.
Максимальный возврат — 390 000 рублей (13% от 3 млн).
Этот вычет предоставляется только по одному объекту недвижимости.
Кто может получить вычет
Право на вычет есть у налоговых резидентов РФ, которые:
- получают доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%;
- официально приобрели жильё за собственные средства или в ипотеку;
- ранее не использовали лимит полностью.
Если доходов, облагаемых НДФЛ, нет (например, самозанятость без уплаты НДФЛ или отсутствие официального дохода), вернуть налог не получится.
Два способа оформить вычет
1. Через работодателя
Можно обратиться в налоговую за подтверждением права на вычет, после чего бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ с зарплаты до тех пор, пока сумма возврата не будет исчерпана.
Плюс: деньги возвращаются постепенно — ежемесячно.
Минус: нужно сначала получить уведомление из ФНС.
2. Через налоговую инспекцию (самый распространённый способ)
Подаётся декларация 3-НДФЛ за тот год, в котором возникло право на вычет.
Необходимые документы:
- договор купли-продажи или ДДУ;
- акт приёма-передачи;
- документы, подтверждающие оплату;
- выписка из ЕГРН;
- при ипотеке — кредитный договор и справка банка о процентах;
- справка о доходах (2-НДФЛ).
Срок проверки декларации — до 3 месяцев.
После завершения проверки деньги перечисляются в течение 1 месяца.
Когда можно подавать документы
Право на вычет возникает:
- при покупке готового жилья — с года регистрации права собственности;
- при ДДУ — с года подписания акта приёма-передачи.
Подать декларацию можно начиная с года, следующего за годом возникновения права.
Электронное оформление в 2026 году
Большинство процедур переведены в цифровой формат:
- декларацию 3-НДФЛ можно заполнить в личном кабинете на сайте ФНС;
- многие данные (доходы, проценты по ипотеке) подтягиваются автоматически;
- заявление на возврат формируется онлайн;
- статус проверки можно отслеживать в личном кабинете.
Это существенно сокращает риск ошибок и ускоряет процесс.
Важные нюансы
Если квартира стоит больше 2 млн рублей, вычет всё равно рассчитывается только с установленного лимита.
Если вы не выбрали лимит полностью, остаток можно использовать при покупке другого жилья.
Вычет нельзя получить повторно сверх установленного лимита.
Возврат возможен только в пределах фактически уплаченного НДФЛ.
Сколько реально можно вернуть
Максимально возможная сумма:
260 000 рублей — основной вычет;
390 000 рублей — по ипотечным процентам.
Итого — до 650 000 рублей при использовании всех лимитов.
_____________________________
Рассмотрим пример: квартира за 6 млн рублей в ипотеку
Условия:
Стоимость квартиры — 6 000 000 ₽
Ипотека — 5 000 000 ₽
Срок — 20 лет
Ставка — условно 12% годовых
За весь срок уплачено процентов — примерно 7 000 000 ₽
(фактическая сумма зависит от графика и досрочных погашений)
1️⃣ Основной имущественный вычет
Лимит по расходам на покупку — 2 000 000 ₽
Государство возвращает 13%:
2 000 000 × 13% = 260 000 ₽
Даже если квартира стоит 6 млн, вернуть можно только с установленного лимита.
2️⃣ Вычет по ипотечным процентам
Лимит по процентам — 3 000 000 ₽
Даже если за весь срок вы заплатите банку 7 млн ₽ процентов, в расчёт берётся максимум 3 млн.
3 000 000 × 13% = 390 000 ₽
Каждый год 5 июля во многих странах неофициально отмечают День трудоголика. Несмотря на ироничное название, этот день задумывался вовсе не как праздник бесконечных переработок. Скорее наоборот — как повод остановиться, посмотреть на свой график со стороны и задать себе простой вопрос: «Я работаю, чтобы жить, или живу, чтобы работать?»
С 1 июля в России стартовал всероссийский онлайн-конкурс «Давай бросать», цель которого — помочь людям отказаться от курения и поддержать тех, кто уже сделал первый шаг к жизни без никотина. Инициатором проекта выступает АНО «Национальные приоритеты» при поддержке Министерства здравоохранения России. Кампания проходит в рамках национального проекта «Продолжительная и активная жизнь».
С 1 сентября в России начнет внедряться универсальный QR-код для оплаты товаров и услуг. Новая система должна сделать безналичные расчеты проще как для покупателей, так и для бизнеса. Вместо нескольких QR-кодов разных банков на кассе останется один — единый, через который можно будет выбрать наиболее удобный способ оплаты.
С 1 июля российские банки начнут использовать идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) при проведении переводов через Систему быстрых платежей (СБП). Нововведение коснется как переводов между физическими лицами, так и расчетов между гражданами и юридическими лицами.
В России может измениться подход к установлению скоростных ограничений на дорогах. Министерство транспорта разрабатывает новые методические рекомендации, которые предусматривают индивидуальный выбор скоростного режима для каждого участка дороги с учетом его характеристик и условий движения. Об этом сообщили «Российской газете» в ведомстве.
С 1 января 2027 года в России заработает новый финансовый инструмент, который позволит гражданам целенаправленно накапливать средства на покупку жилья. Речь идет о договорах жилищных сбережений — специальном банковском продукте, сочетающем накопительный вклад с возможностью последующего получения жилищного кредита.
Жителей Центральной России в первые дни июля ожидает заметное повышение температуры. По прогнозам синоптиков, в регион придет субтропический гребень — атмосферное образование, которое уже стало причиной аномальной жары в странах Западной и Южной Европы.
Государственная дума приняла во втором и третьем чтениях закон о введении в России нового финансового инструмента — жилищных вкладов. Новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года и позволят гражданам открывать специальные счета для накопления средств на покупку жилья.
Речь идет о договорах жилищных сбережений (ДЖС), которые можно будет заключать с банками. Предполагается, что новый механизм поможет россиянам формировать первоначальный взнос по ипотеке, накапливать средства для приобретения квартиры, участия в долевом строительстве или финансирования индивидуального жилищного строительства.
Одной из ключевых особенностей нового инструмента станет его связь с ипотечным кредитованием. После выполнения условий договора банк сможет предложить вкладчику жилищный кредит или ипотеку, если заемщик будет соответствовать требованиям кредитной организации.
Тарифы на жилищно-коммунальные услуги могут вырасти еще раз до конца года. Такой сценарий не исключил финансовый аналитик Андрей Бархота, комментируя влияние инфляции и роста стоимости энергоресурсов на коммунальную отрасль.
С 1 сентября 2026 года в России вступят в силу обновлённые правила оказания платных медицинских услуг. Нововведения затронут порядок заключения договоров, оформление документов и взаимодействие медицинских организаций с государственными информационными системами.
Мошенники начали активно использовать новую схему обмана россиян через мессенджеры. Потенциальная жертва неожиданно обнаруживает себя участником группового чата, который на первый взгляд выглядит вполне правдоподобно и посвящён вопросам, затрагивающим повседневную жизнь.
Санкт-Петербург каждый день предлагает десятки вариантов для отдыха: спектакли, концерты, выставки, лекции, детские представления и камерные вечера.
Получить новый заем в микрофинансовой организации (МФО) россиянам с высокой долговой нагрузкой становится все сложнее. Банк России продолжает ужесточать регулирование рынка микрофинансирования, стремясь снизить уровень закредитованности населения и предотвратить ситуации, когда новые займы берутся исключительно для погашения старых.
В России продолжается работа над масштабной многосерийной драмой «Капитанская дочка», созданной по мотивам одноимённой повести Александра Сергеевича Пушкина. Создатели проекта объявили о пополнении актерского состава: к съемкам присоединился народный артист России Сергей Безруков.
Регулярная ходьба может способствовать улучшению когнитивных функций и снижению уровня стресса.
Открытие собственного бизнеса всегда связано с необходимостью тщательно продуманных шагов и организации процессов.
В России стартовали съемки исторической драматической картины «Держаться за землю», созданной по мотивам одноимённого романа писателя Сергея Самсонова — лауреата литературной премии «Ясная поляна» (2019).
С 1 января 2026 года услуги по выпуску и обслуживанию банковских карт в России могут заметно подорожать.
В Государственной думе разгорается дискуссия, которая выходит далеко за рамки кинематографа.
Финансовая независимость и удобство управления деньгами стали важной частью повседневной жизни.