Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2026 году
Покупка жилья даёт право на имущественный налоговый вычет. Разбираемся, кто имеет право на вычет в 2026 году, сколько можно вернуть и как оформить возврат.
Это предусмотрено ст. 220 Налогового кодекса РФ. Государство возвращает часть уплаченного НДФЛ — но только в пределах установленных лимитов и при соблюдении ряда условий.
В чем суть имущественного вычета
Имущественный вычет позволяет вернуть 13% от суммы расходов на покупку жилья (квартиры, дома, доли, земельного участка под ИЖС).
Основной лимит
Максимальная база для вычета — 2 млн рублей на одного человека.
Это означает, что можно вернуть до 260 000 рублей (13% от 2 млн).
Важно: лимит установлен на человека, а не на объект. Если квартира оформлена в общую собственность супругов, каждый может заявить вычет в пределах своего лимита.
Вычет по ипотечным процентам
Если жильё приобретено в ипотеку, можно получить дополнительный вычет по фактически уплаченным процентам.
Лимит по процентам — 3 млн рублей.
Максимальный возврат — 390 000 рублей (13% от 3 млн).
Этот вычет предоставляется только по одному объекту недвижимости.
Кто может получить вычет
Право на вычет есть у налоговых резидентов РФ, которые:
- получают доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%;
- официально приобрели жильё за собственные средства или в ипотеку;
- ранее не использовали лимит полностью.
Если доходов, облагаемых НДФЛ, нет (например, самозанятость без уплаты НДФЛ или отсутствие официального дохода), вернуть налог не получится.
Два способа оформить вычет
1. Через работодателя
Можно обратиться в налоговую за подтверждением права на вычет, после чего бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ с зарплаты до тех пор, пока сумма возврата не будет исчерпана.
Плюс: деньги возвращаются постепенно — ежемесячно.
Минус: нужно сначала получить уведомление из ФНС.
2. Через налоговую инспекцию (самый распространённый способ)
Подаётся декларация 3-НДФЛ за тот год, в котором возникло право на вычет.
Необходимые документы:
- договор купли-продажи или ДДУ;
- акт приёма-передачи;
- документы, подтверждающие оплату;
- выписка из ЕГРН;
- при ипотеке — кредитный договор и справка банка о процентах;
- справка о доходах (2-НДФЛ).
Срок проверки декларации — до 3 месяцев.
После завершения проверки деньги перечисляются в течение 1 месяца.
Когда можно подавать документы
Право на вычет возникает:
- при покупке готового жилья — с года регистрации права собственности;
- при ДДУ — с года подписания акта приёма-передачи.
Подать декларацию можно начиная с года, следующего за годом возникновения права.
Электронное оформление в 2026 году
Большинство процедур переведены в цифровой формат:
- декларацию 3-НДФЛ можно заполнить в личном кабинете на сайте ФНС;
- многие данные (доходы, проценты по ипотеке) подтягиваются автоматически;
- заявление на возврат формируется онлайн;
- статус проверки можно отслеживать в личном кабинете.
Это существенно сокращает риск ошибок и ускоряет процесс.
Важные нюансы
Если квартира стоит больше 2 млн рублей, вычет всё равно рассчитывается только с установленного лимита.
Если вы не выбрали лимит полностью, остаток можно использовать при покупке другого жилья.
Вычет нельзя получить повторно сверх установленного лимита.
Возврат возможен только в пределах фактически уплаченного НДФЛ.
Сколько реально можно вернуть
Максимально возможная сумма:
260 000 рублей — основной вычет;
390 000 рублей — по ипотечным процентам.
Итого — до 650 000 рублей при использовании всех лимитов.
_____________________________
Рассмотрим пример: квартира за 6 млн рублей в ипотеку
Условия:
Стоимость квартиры — 6 000 000 ₽
Ипотека — 5 000 000 ₽
Срок — 20 лет
Ставка — условно 12% годовых
За весь срок уплачено процентов — примерно 7 000 000 ₽
(фактическая сумма зависит от графика и досрочных погашений)
1️⃣ Основной имущественный вычет
Лимит по расходам на покупку — 2 000 000 ₽
Государство возвращает 13%:
2 000 000 × 13% = 260 000 ₽
Даже если квартира стоит 6 млн, вернуть можно только с установленного лимита.
2️⃣ Вычет по ипотечным процентам
Лимит по процентам — 3 000 000 ₽
Даже если за весь срок вы заплатите банку 7 млн ₽ процентов, в расчёт берётся максимум 3 млн.
3 000 000 × 13% = 390 000 ₽
С 1 января 2026 года услуги по выпуску и обслуживанию банковских карт в России могут заметно подорожать.
В Государственной думе разгорается дискуссия, которая выходит далеко за рамки кинематографа.
Финансовая независимость и удобство управления деньгами стали важной частью повседневной жизни.
Подробный гид по утилизации живых и искусственных деревьев
Скоро Новый год, и многие жители многоэтажных домов планируют украсить свои подъезды, коридоры и общие зоны: гирлянды, венки, снежинки, огоньки…
В современном ритме жизни финансовые вопросы часто требуют оперативного решения.
Создание уникального имени для бренда — это не просто подбор красивого слова, а комплексный процесс, включающий анализ рынка, целевой аудитории и конкурентной среды.
С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу целый пакет изменений в трудовом и финансовом регулировании. Речь идёт как о новых правилах оплаты труда, так и о доработке расчётов в магазинах и онлайн-сервисах.
Сегодня начинается ретроградный Меркурий — период, который продлится до 11 августа. Это время может принести некоторые сложности в общении, недоразумения и даже небольшие конфликты. Порой люди могут неправильно понимать друг друга, что может вызывать стресс или напряжение. Но помните: это временно, и вы всегда можете найти способ сохранить спокойствие и ясность в любых ситуациях.
Каждый житель многоквартирного дома, оставляя заявку в свою управляющую компанию, рассчитывает на быстрое и качественное решение вопроса. Однако на практике скорость обработки заявок часто ограничивается человеческим фактором: диспетчеру нужно прочитать сообщение, понять суть обращения, определить исполнителя и только потом отправить заявку в работу. Всё это занимает время. И сейчас, когда информационные технологии стремительно входят во все сферы жизни — управляющие компании активно внедряют искусственный интеллект в работу с заявками. Что это даёт компании и, главное, жителям? Обо всем этом рассказала PR-директор ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС» Елена Жильцова.
Постановка о ярославских девушках в серых шинелях стала одной из самых посещаемых на фестивале «Волков.Подмостки» — все 14 показов прошли с аншлагом, даже в проливной дождь.
В Санкт-Петербурге завершились съемки юбилейного 25-го сезона культового детективного сериала «Тайны следствия», который выходит на телеканале «Россия». В новом сезоне зрителей ждут очередные расследования сложных преступлений и мистических историй, которые будут раскрывать самый очаровательный следователь страны Мария Швецова и ее профессиональная команда.
Отличные новости для всех любителей новогодних праздников и длительных выходных. Министерство труда и социальной защиты России официально объявило о продлении новогодних каникул в 2026 году. Теперь россияне смогут наслаждаться праздничным отдыхом целых 12 дней — с 31 декабря 2025 года по 11 января 2026 года включительно.
С 1 июля 2025 года москвичей ждет очередное повышение тарифов на коммунальные услуги. Средний рост составит до 10%, но каждая услуга будет проиндексирована по-своему. Разбираемся, что изменится в платежках и как минимизировать расходы.
Новые тарифы:
• Холодная вода подорожает на 10% – с 59,80 ₽ до 65,77 ₽ за кубометр.
• Горячая вода вырастет в цене на 14,8% – с 272,14 ₽ до 312,5 ₽ за кубометр.
• Канализация (водоотведение) станет дороже на 12,6% – с 45,91 ₽ до 51,62 ₽ за кубометр.
Выбор дома для семьи с детьми требует тщательного подхода. Важно учитывать не только стоимость и площадь недвижимости, но и ее безопасность, удобство расположения и инфраструктуру.
Для многих деловых людей приобретение франшизы становится достойным выходом на интересующий их рынок, ведь здесь представлено немало преимуществ относительно старта с нуля. Франчайзи сразу же начинает действовать под хорошо известным брендом, что оказывается основным достоинством.
Лангепас – небольшой уютный город в Ханты-Мансийском округе. Здесь добывают и нефть. Градообразующим предприятием стал ТПП “Лангепаснефтегаз”.
Хабаровск, динамичный и процветающий город на Дальнем Востоке России, предлагает широкий спектр возможностей для бизнеса, стремящегося закрепиться в регионе.
Автокредит для физических лиц – целевой потребительский кредит. Банк предоставляет сумму денег, необходимую для покупки машины, которую в свою очередь берет в залог до момента полной выплаты основной суммы и процентов. Покупатель получает транспортное средство и обязуется выплачивать основные ежемесячные платежи и проценты по ним.
Российские парфюмерные сети активно скупают и арендуют помещения, освободившиеся после ухода иностранных брендов. Поскольку у них появился шанс занять львиную долю рынка и они торопятся опередить конкурентов.